Galimmo SCA CORA : des revenus locatifs bruts
en hausse de 13 % au T1 2022
Eric RAVOIRE directeur général du groupe Galimo
Galimmo SCA, foncière cotée contrôlée par le groupe Galimmo Real Estate, enregistre des revenus locatifs bruts en hausse de 13,1 % au T1 2022. Ils s’élèvent à 11,1 M€ contre 9,8 M€ en 2021.
Cette augmentation résulte principalement : d’une hausse des loyers garantis pour 0,5 M€ reflétant les succès de commercialisation et la baisse de la vacance ainsi que dans une moindre mesure d’un effet positif de l’indexation (0,2 M€) ; d’une hausse des loyers variables et des revenus de Specialty leasing pour 0,3 M€ confirmant la reprise de l’activité des commerçants ; d’un effet positif de 0,5 M€ résultant des livraisons de nouvelles surfaces réalisées depuis le début de l’année 2021 au sein de Shop’in Pacé (Rennes), du Centre Commercial Ermont et du centre commercial Cora Dreux.
À périmètre comparable, la hausse des revenus locatifs bruts s’élève à 9,0% par rapport au 1er trimestre 2021.
34 nouveaux baux signés
L’activité locative poursuit sa dynamique avec la signature de 34 nouveaux baux correspondant à une surface totale de 4 697 m² et 1,5 M€ de loyers sécurisés. Ces signatures incluent 8 re-commercialisations et 6 renouvellements représentant une réversion positive de 7,4 %. En complément, 14 commercialisations de lots vacants depuis plus d’un an, 2 nouvelles commercialisations dans le cadre des projets de développement et 4 baux dérogatoires ont également été signés.
Le taux d’occupation financier atteint 94,1% pour l’ensemble du portefeuille à fin mars 2022, en hausse par rapport au 31 décembre 2021 (93,7 %). Le taux d’occupation financier des sites de Shopping convivial s’élève à 96,8 % et celui des galeries de Proximité renouvelée s’établit à 86,0 %.
Le taux de recouvrement du T1 2022 s’établit à 86 % au 22 avril 2022. Parallèlement Galimmo SCA a poursuivi au cours du trimestre le recouvrement des loyers et charges restant dus au titre de l’année 2021 et le taux s’établit à 89 % au 22 avril 2022 (contre 85 % au 14 février).
Projets de développement
Galimmo SCA a poursuivi activement les travaux et la livraison de ses chantiers d’extension et/ou restructuration. Le programme de restructuration du centre commercial Cora Haguenau est en voie d’achèvement. Les surfaces dédiées à la galerie ont été agrandies de 1 380 m² pour abriter 21 boutiques au total.
Par ailleurs, la livraison des nouvelles boutiques créées au sein du centre commercial Ermont se fait de façon échelonnée depuis le 2ème semestre 2021 pour un achèvement prévu d’ici mi-2022. Avec la création de 3 100 m² de GLA additionnels, le programme porte la surface totale du site à 20 400 m² (y compris l’hypermarché et la cafétéria transformée en tiers-lieu à cette occasion).
« À la suite du succès de la 1ère phase de restructuration de Shop’in Houssen livrée en 2018, la 2ème phase engagée l’an dernier a permis, en accompagnement de la rénovation de l’hypermarché Cora, de revisiter l’offre commerciale et de services, de créer un nouveau parcours client et d’accueillir la Fnac qui a ouvert ses portes au public en février, enrichissant ainsi l’offre de Culture, cadeaux, loisirs. L’intégralité des boutiques de cette 2ème phase aura été livrée à la fin du 1er semestre 2022 », précise Galimmo.
Enfin, des travaux de restructuration du centre commercial Cora Villers-Semeuse sont en cours pour la création d’une moyenne surface en vue de l’installation d’Intersport au cours du 1er semestre 2022.
Perspectives
Tout en maintenant sa politique de gestion financière rigoureuse et sa stratégie de développement maîtrisé, Galimmo SCA entend poursuivre le déploiement de ses plans d’actions prioritaires : commercialiser les surfaces disponibles et les projets ; adapter le mix enseigne aux modes de consommation, accueillir les enseignes dans des secteurs en développement et élargir l’activité à de nouveaux usages ; achever les projets de redéveloppement en cours et préparer l’engagement de nouveaux programmes ; déployer et renforcer la démarche de progrès continu dans le domaine de la RSE, avec le programme « Engagé pour demain ».
Eric Ravoire, président de Galimmo Services France, gérant de Galimmo SCA, déclare : « Galimmo SCA a enregistré de bonnes performances opérationnelles au cours du premier trimestre 2022. Les revenus locatifs ont progressé de manière soutenue, portés par les succès de la commercialisation et les programmes de restructuration réalisés au cours des derniers trimestres ainsi que par la bonne marche de l’activité dans les centres. Après une année record en 2021, l’activité locative est restée très dynamique. Tout ceci constitue une nouvelle démonstration de l’attractivité de nos sites et de notre stratégie pour en faire des lieux de vie et de commerce en engageant tous leurs publics. Nous sommes pleinement mobilisés pour continuer à les moderniser, adapter leurs usages et renforcer leur activité dans les domaines en expansion et plébiscités par les clients. (…) »
Source : Businessimmo.